Maximale huurprijs berekenen: zo doe je dat stap voor stap

Wil je weten wat de maximale huurprijs van je woning is? Met het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kun je dat zelf uitrekenen. In dit artikel doorlopen we alle stappen, van het verzamelen van gegevens tot het opzoeken van de maximale huur. We sluiten af met een concreet rekenvoorbeeld zodat je precies ziet hoe het werkt.

Wat heb je nodig?

Voordat je begint, verzamel je de volgende gegevens van je woning:

• Postcode en huisnummer — voor de WOZ-waarde opzoeking
• WOZ-waarde — staat op je gemeentelijke aanslag, op MijnOverheid.nl of op wozwaardeloket.nl
• Energielabel — van A++++ tot G, te vinden via EP-online.nl
• Woonoppervlakte in m² — staat in je huurcontract of is op te zoeken via de BAG Viewer van het Kadaster
• Voorzieningen — keuken, badkamer, buitenruimte en verwarmde kamers

Stap 1: Oppervlakte (1 punt per m²)

De woonoppervlakte is het totaal aan vierkante meters van alle kamers, de keuken, de badkamer en het toilet. Gemeenschappelijke ruimtes (zoals een gedeelde hal in een appartementencomplex) tellen niet mee. Je krijgt 1 punt per vierkante meter.

Stap 2: Energielabel (0 tot 57 punten)

Het energielabel heeft een enorme impact op het puntentotaal. Een woning met label A++++ kan tot 57 punten scoren, terwijl label G 0 punten oplevert. Let op: de punten verschillen tussen eengezins- en meergezinswoningen. Bekijk het volledige overzicht in ons artikel over energielabel en huurprijs.

Stap 3: WOZ-waarde (met 33% cap)

Deel de WOZ-waarde door 14.453 om het aantal WOZ-punten te berekenen. Belangrijk: de WOZ-punten mogen maximaal 33% van het totale puntenaantal uitmaken. Is dat meer? Dan worden ze naar beneden bijgesteld. Lees meer over de berekening in ons artikel over de WOZ-waarde en huurprijs.

Stap 4: Keuken (4 tot 15 punten)

Een standaard keuken met aanrecht, spoelbak en 3 aansluitpunten (koud water, warm water, afvoer) levert zo'n 4 punten op. Extra punten krijg je voor voorzieningen zoals een vaatwasseraansluiting, extra kastruimte of een groot aanrechtblad.

Stap 5: Badkamer en sanitair (3 tot 12 punten)

Een eenvoudige badkamer met douche en wastafel scoort rond de 3 tot 5 punten. Een bad, tweede toilet, dubbele wastafel of een grotere badkamer leveren extra punten op.

Stap 6: Buitenruimte

Een eigen balkon, tuin of dakterras levert punten op op basis van de oppervlakte. Gedeelde buitenruimte (zoals een gemeenschappelijke tuin bij een appartementencomplex) telt voor een kleiner deel mee, verdeeld over het aantal woningen dat er gebruik van maakt.

Stap 7: Verwarming (2 punten per kamer)

Elke ruimte met een radiator of vloerverwarming levert 2 punten op. Tel alle verwarmde kamers, inclusief de woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer.

Rekenvoorbeeld

Laten we een concreet voorbeeld doorrekenen. We nemen een bovenwoning (meergezins) met de volgende kenmerken:

• Oppervlakte: 72 m²
• WOZ-waarde: 300.000 euro
• Energielabel: B
• Keuken: standaard met 4 aansluitpunten
• Badkamer: douche, wastafel, toilet
• Buitenruimte: balkon van 8 m²
• Verwarmde kamers: 4 (woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer)

Puntentelling

WOZ-punten met cap

WOZ-punten: 300.000 / 14.453 = 20,8 punten

33% cap: 128 punten (non-WOZ) x 0,33 / 0,67 = 63,0 punten. De WOZ-punten (20,8) vallen ruim onder de cap, dus ze tellen volledig mee.

Totaal: 128 + 20,8 = 148,8 punten (afgerond 149 punten)

Resultaat

Met 149 punten valt deze woning in het middensegment (144 t/m 186 punten). De maximale huurprijs is circa 1.002 euro per maand (het exacte bedrag hangt af van de actuele puntprijstabel van de Huurcommissie, die jaarlijks wordt aangepast).

Waar vind je de benodigde gegevens?

WOZ-waarde

• Gemeentelijke aanslag — je ontvangt deze jaarlijks, meestal in februari of maart
• MijnOverheid.nl — log in met DigiD en bekijk je WOZ-beschikking
• WOZ Waardeloket — zoek op adres, gratis en openbaar

Energielabel

• RVO brief — bij registratie van een label ontvang je een brief van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
• EP-online.nl — zoek op adres om je geregistreerde label te bekijken
• Geen label? Lees dan in ons artikel over energielabels hoe je er een aanvraagt

Oppervlakte

• Huurcontract — de woonoppervlakte staat vaak in het contract vermeld
• BAG Viewer (Kadaster) — vind de geregistreerde gebruiksoppervlakte per adres
• Zelf opmeten — meet conform NEN 2580 (binnenzijde muren, vloeroppervlak)

Wat als je te veel betaalt?

Komt de maximale huurprijs lager uit dan wat je nu betaalt? Dan betaal je mogelijk te veel. In ons artikel Huurprijs te hoog? Dit kun je doen lees je precies welke stappen je kunt ondernemen, van je verhuurder aanschrijven tot een procedure bij de Huurcommissie.