Energielabel en huurprijs: hoeveel punten levert jouw label op?

Van alle categorieen in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) maakt het energielabel een van de grootste verschillen. Het verschil tussen het beste en slechtste label is maar liefst 57 punten. Dat kan honderden euro's per maand schelen in de maximale huurprijs. In dit artikel vind je de volledige puntentabel en leer je waarom het energielabel zo belangrijk is.

Waarom telt het energielabel zo zwaar mee?

De overheid wil verhuurders stimuleren om woningen te verduurzamen. Daarom weegt het energielabel zwaar in het puntenstelsel. Een woning met label A++++ kan 57 punten scoren voor alleen het energielabel, terwijl een woning met label G 0 punten krijgt. Ter vergelijking: voor 57 punten aan oppervlakte heb je een woning van 57 m² nodig.

Dit maakt het energielabel na de woonoppervlakte de op een na belangrijkste factor in de puntentelling. Voor veel woningen is het zelfs de doorslaggevende factor die bepaalt of een woning in de sociale huur, het middensegment of de vrije sector valt.

Punten per energielabel

De puntentoekenning verschilt tussen eengezinswoningen (grondgebonden, zoals rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen) en meergezinswoningen (appartementen, flats, bovenwoningen).

Bron: Besluit huurprijzen woonruimte (Woningwaarderingsstelsel). Actuele waarden: Volkshuisvesting Nederland.

Verschil eengezins- en meergezinswoning

Zoals je in de tabel ziet, scoren eengezinswoningen bij de meeste labels iets hoger dan meergezinswoningen. Dit komt doordat het energielabel bij eengezinswoningen meer invloed heeft op het totale energieverbruik. Een vrijstaand huis heeft meer buitenmuren, een eigen dak en vaak meer verliesoppervlak dan een appartement dat aan meerdere kanten grenst aan andere woningen.

Het verschil is het grootst bij de middenklasse labels. Bij label C is het verschil 7 punten (22 vs. 15), wat op basis van de huidige puntprijzen neerkomt op circa 50 euro per maand verschil in maximale huur.

Wat als je geen energielabel hebt?

Niet elke woning heeft een geregistreerd energielabel. Sinds 2015 is het verplicht om een energielabel te hebben bij verkoop of nieuwe verhuur, maar veel bestaande huurcontracten zijn afgesloten zonder label.

Hoe controleer je of je een label hebt?

Ga naar EP-online.nl en voer je postcode en huisnummer in. Als er een label geregistreerd staat, zie je dat direct. Dit is het officiële register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

Energielabel aanvragen

Heb je geen label? Dan kun je er een laten registreren door een gecertificeerd energieadviseur. Dit werkt als volgt:

1. Zoek een gecertificeerd EPA-adviseur in je regio (via rvo.nl)
2. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en stelt het energielabel vast
3. Het label wordt geregistreerd bij RVO en is 10 jaar geldig
4. Kosten: gemiddeld 250 tot 400 euro voor een eengezinswoning

Geen label bij de Huurcommissie

Als je een procedure start bij de Huurcommissie en er is geen geregistreerd energielabel, dan kan de Huurcommissie een eigen inschatting maken op basis van de bouwjaar-tabel. Dit valt voor oudere woningen vaak ongunstig uit (lager label), dus het kan lonen om vooraf een officieel label te laten registreren.

Verduurzaming loont: van G naar A

Voor verhuurders is verduurzaming financieel aantrekkelijk. Een upgrade van label G naar label A levert voor een eengezinswoning 41 extra punten op. Op basis van de huidige puntprijstabel komt dat neer op circa 280 euro extra maximale huur per maand.

Maar ook voor huurders is het relevant: als je verhuurder de woning verduurzaamt, mag de huurprijs stijgen (tot het nieuwe maximum). Tegelijkertijd dalen je energiekosten, wat per saldo vaak voordeliger uitpakt.

Concreet voorbeeld

Een meergezinswoning van 65 m² met label G scoort 0 punten voor het energielabel. Na verduurzaming naar label A komen er 37 punten bij. Dat kan het verschil maken tussen sociale huur en middenhuur, met een maximale huurverhoging van enkele honderden euro's per maand.